Projekt jest jednym z najważniejszych etapów budowy własnego domu. To właśnie na tym etapie zapadają kluczowe decyzje o układzie przestrzennym, który - w przeciwieństwie do źle wybranych płytek czy koloru ścian - trudno już będzie zmienić w przyszłości. Dlatego przed dokonaniem wyboru projektu gotowego, warto odpowiedzieć sobie na kilka pytań:
1. Projektowanie zwykle zaczyna się od analizy terenu - a więc tego jak nasza działka jest usytuowana pod względem stron świata, jak skomunikowana, jakie ma osie widokowe, ukształtowanie terenu czy walory przyrodnicze. Z tych walorów, ale i ograniczeń, w połączeniu z wytycznymi inwestora, architekt tworzy zwykle projekt, będący rozwiązaniem tej swoistej łamigłówki.
Pierwsze pytanie brzmi więc - czy działka, na którą wydałeś/aś właśnie kilkadziesiąt lub kilkaset tysięcy złotych, jest do tego stopnia bezosobowa i nijaka, że chciał(a)byś na nią zrzucić projekt wymyślony na białej kartce papieru przez kogoś, kto nie widział jej na oczy?
2. Pełnobranżowy projekt indywidualny, wykonany przez grupę specjalistów (zwykle to: architekt, konstruktor, projektant instalacji sanitarnych, elektryk, każdy z nich po 5-letnich studiach, 3-letniej praktyce zawodowej i egzaminie na uprawnienia), według cennika SARP powinien kosztować około 5-6% kosztów inwestycji. Rynek sprowadza to niekiedy do 2-4%. To mniej więcej tyle, co ekipa robotników weźmie później za ułożenie instalacji elektrycznej lub zmontowanie więźby dachowej.
Czy zatem myślenie nie jest dla Ciebie pracą, w którą warto zainwestować choćby kilka procent kosztów budowy własnego domu?
3. Projekt gotowy jest całkiem tani ponieważ sprzedawany jest jako gazeta z ilustracjami (dzięki temu omija się wyższy podatek VAT) oraz bez jakiejkolwiek odpowiedzialności sprzedającego za poprawność rozwiązań zawartych w ilustracjach tej gazety.
Pytanie - czy kupienie 4 egz. gazety za 2-4 tysiące zł nie stanowi dla Ciebie problemu?
4. Aby projekt gotowy stał się projektem w świetle prawa, musi być adaptowany przez w/w specjalistów każdej z branż. Adaptacja oznacza wzięcie pełnej odpowiedzialności za rozwiązania zawarte w ilustracjach w/w gazety.
Czy potrafisz bez cienia zażenowania pójść do powyższych specjalistów i powiedzieć - "za państwa wiedzę i wieloletnie doświadczenie w projektowaniu ja podziękuję, kupiłem już gotowe rozwiązanie, potrzebuję tylko podpis? Najlepiej za ułamek ceny, choć odpowiedzialność będzie jak za normalny projekt."
5. Projekty gotowe i tak wymagają indywidualnego rozwiązania wielu elementów, o czym ich sprzedawcy wprost informują. Będzie to chociażby: zagospodarowanie terenu, przyłącza, fundamenty, konstrukcja dachu, projektowana charakterystyka energetyczna i wiele innych.
Czy specjaliści wykonujący dla Ciebie adaptację za ułamek ceny projektu, ochoczo podejmą się wnikliwego rozwiązania czy choćby sprawdzenia każdego z tych elementów?
Jeśli na każde z powyższych pytań odpowiedź jest pozytywna - możesz już z czystym sumieniem przystąpić do wyboru gotowego projektu. Uśmiechnięty pracownik firmy sprzedającej takie projekty z pewnością bezstronnie doradzi oraz pomoże znaleźć projekt Twoich marzeń.
W przeciwnym razie - gorąco zachęcam do wizyty w najbliższym dobrym i sprawdzonym biurze projektowym. Choćby na wstępną rozmowę o projekcie - ta zwykle nic nie kosztuje.
Zapytaj eksperta o szczegóły »
AZM s.c. Jarosław Ząbczyk, Ewa ...