Zadane pytanie:

Kto ustala cenę nieruchomości?

Odpowiedzi ekspertów:
Odpowiedź firmy: Leach & Lang Sp. z o.o.
Cena na rynku nieruchomości jak i na innych rynkach jest ustalana przez siły popytu i podaży. Dotyczy to cen na rynku sprzedaży jak i wynajmu. Gdy zapotrzebowanie na mieszkania rośnie bo np. mamy wrzesień i najemcami są studenci, ilość dostępnych mieszkań znacznie się obniża co powoduje, że ceny najmu rosną. Podobnie jest na rynku sprzedaży. Na Starym Mieście podaż mieszkań w dobrych lokalizacjach jest ograniczona i stąd ich cena średnio ok. 10 000 PLN a nie tak jak np. na obrzeżach miasta gdzie ceny są ok 5500 PLN. Problem tylko polega na tym, że rynek nieruchomości w Polsce absorbuje bardzo szybko głównie negatywne informacje ekonomiczno-polityczne ze świata jak np. konflikt na Ukrainie, kryzys na Cyprze czy w Grecji a także ze świata finansów. Obecne zawirowania na rynkach walutowych głównie związane z frankiem szwajcarskim powodują to, iż mimo tego, że takie kredyty nie są już udzielane, zwiększa się awersja do rynku, który postrzegany jest jako bardziej ryzykowny, niż w czasach spokoju. Z drugiej strony jest jednak grupa klientów, która lokuje pieniądze w nieruchomości kupując je teraz, bo nieruchomości są postrzegane, w perspektywie długoterminowej, jako bezpieczna lokata kapitału, która chroni go od zawirowań walutowych i inflacji.

Dobromir Witkowski
Leach and Lang

Zapytaj eksperta o szczegóły »
Data: 2015.01.26
Oceń odpowiedź:
4/0
Odpowiedź firmy: Uzlis Nieruchomości
Cenę nieruchomości ustala zawsze właściciel. Agencja zawsze może doradzić jaka powinna być cena ofertowa najbardziej zbliżona do ceny rynkowej. Kwestia ustalenia ceny decyduje o czasie sprzedaży nieruchomości. Oferty których cena znacznie przekracza realia rynkowe nie sprzedają się i często latami zalegają na serwisach www.

Zapytaj eksperta o szczegóły »
Data: 2015.01.26
Oceń odpowiedź:
2/0
Odpowiedź firmy: CNF Nieruchomości
Cenę nieruchomości do sprzedaży ustala właściciel nieruchomości. Oczywiście agent nieruchomości może podpowiedzieć jaka realna cena jest za nieruchomość.
Jeżeli wartość nieruchomości potrzebna jest do banku bądź urzędu skarbowego to z reguły takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca bankowy bądź z US.

Zapytaj eksperta o szczegóły »
Data: 2015.01.26
Oceń odpowiedź:
0/0
Odpowiedź firmy: A ART APARTMENT
Cenę nieruchomości, szczególnie zaś tych oferowanych na rynku wtórnym, ustala oczywiście właściciel. Coraz częściej posiłkuje się jednak w tym względzie opinią pośrednika w obrocie nieruchomościami lub nawet rzeczoznawcy majątkowego, zlecając mu wykonanie operatu szacunkowego.

Wszystkie powyższe kalkulacje koryguje jednak ostatecznie rynek i faktyczny popyt na daną nieruchomość determinowany najczęściej jej wyjątkową lokalizacją. Nie znaczy to jednak w żadnym razie, że ów rynek należy uważać za jakieś czynnik szczególnie obiektywny, gdyż w dobie kryzysu wiele nieruchomości zostaje sprzedanych poniżej ich rzeczywistej wartości, mierzonej chociażby aktualnymi kosztami jej wytworzenia /dom, mieszkanie/. a bywa, że nawet poniżej wartości niezabudowanej działki gruntu w danej okolicy.

Należy zatem podkreślić, że w stanie kryzysu gospodarczego, w którym ciągle się znajdujemy w roku A.D. 2015, rynku nie możemy niestety uważać za czynnik obiektywny w kształtowaniu realnej wartości oferowanych do sprzedaży nieruchomości.

Zapytaj eksperta o szczegóły »
Data: 2015.01.26
Oceń odpowiedź:
0/0
W ramach naszego serwisu stosujemy pliki cookies. Możesz samodzielnie zarządzać cookies i dokonać zmiany ustawień w swojej przeglądarce.
Więcej informacji znajdziesz na stronie cookies.