Przerwanie biegu zasiedzenia nieruchomości

Zasiedzenie jest jedną z instytucji umożliwiających nabycie własności np. nieruchomości. W dużym uproszczeniu przepisy powszechnie obowiązującego prawa przewidują skutek w postaci nabycia własności nieruchomości który powstaje z upływem oznaczonego okresu czasu. Powszechnie wiadomo, że okres ten wynosi 20 lat i 30 lat dla posiadania nieruchomości odpowiednio przez posiadacza samoistnego w dobrej wierze oraz posiadacza samoistnego w złej wierze. Oczywiście wspomnieć trzeba, że do biegu wymienionych terminów stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń. Oceniając początek biegu, przerwanie, zakończenie zasiedzenia należy w odpowiednim zakresie stosować przepisy regulujące te kwestie w odniesieniu do roszczeń. W sprawa o stwierdzenie zasiedzenie nieruchomości niebagatelne znaczenie odgrywa kwestia ustalenia czy dane zdarzenie doprowadziło do przerwania biegu terminu zasiedzenia nieruchomości, czy też taki skutek nie nastąpił. Zwykle poczynione w tym zakresie ustalenia przez Sąd mają decydujące znaczenie dla finalnego rozstrzygnięcia. Jednym ze zdarzeń które dotychczas budziło rozbieżności w orzecznictwie sądowym było ustanowienie użytkowania wieczystego na nieruchomości będącej we władaniu posiadacza samoistnego w dobrej bądź złej wierze ( oczywiście w przypadkach gdy przepisy prawa przewidywały możliwość ustanowienia użytkowania wieczystego ). W tym zakresie bowiem można odnaleźć wypowiedzi sądów przemawiające za uznaniem, iż ustanowienie użytkowania wieczystego doprowadziło do przerwania biegu zasiedzenia jak i poglądy temu przeciwne. Dostrzegając tę rozbieżność Sąd Najwyższy ją rozstrzygnął w uchwale z dnia 09.12.2016r., III CZP 57/16 stwierdzając, że: Samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może nabyć jej własność przez zasiedzenie. Zatem ustanowienie użytkowania wieczystego przez właściciela w trakcie biegu terminu zasiedzenia na rzecz samoistnego posiadacza nie uniemożliwia nabycia tej nieruchomości w drodze zasiedzenia. Jest to bardzo ważna wypowiedź niezwykle korzystna dla tych którzy są posiadaczami samoistnymi i oczekują na upływ właściwych terminów czasu dla nabycia prawa własności nieruchomości. W związku z tym warta przedstawienia szerszemu gronu czytelników. Sprawy o zasiedzenie prowadzi adwokat do którego znajdziemy dane kontaktowe na stronie adwokatpytlewski.pl/sprawy-cyw... Zawsze zastanówmy się dwa razy zanim podejmiemy się samodzielnie poprowadzić sprawę sądową o zasiedzenie.