Kto ustala cenę nieruchomości?

Cena na rynku nieruchomości jak i na innych rynkach jest ustalana przez siły popytu i podaży. Dotyczy to cen na rynku sprzedaży jak i wynajmu. Gdy zapotrzebowanie na mieszkania rośnie bo np. mamy wrzesień i najemcami są studenci, ilość dostępnych mieszkań znacznie się obniża co powoduje, że ceny najmu rosną. Podobnie jest na rynku sprzedaży. Na Starym Mieście podaż mieszkań w dobrych lokalizacjach jest ograniczona i stąd ich cena średnio ok. 10 000 PLN a nie tak jak np. na obrzeżach miasta gdzie ceny są ok 5500 PLN. Problem tylko polega na tym, że rynek nieruchomości w Polsce absorbuje bardzo szybko głównie negatywne informacje ekonomiczno-polityczne ze świata jak np. konflikt na Ukrainie, kryzys na Cyprze czy w Grecji a także ze świata finansów. Obecne zawirowania na rynkach walutowych głównie związane z frankiem szwajcarskim powodują to, iż mimo tego, że takie kredyty nie są już udzielane, zwiększa się awersja do rynku, który postrzegany jest jako bardziej ryzykowny, niż w czasach spokoju. Z drugiej strony jest jednak grupa klientów, która lokuje pieniądze w nieruchomości kupując je teraz, bo nieruchomości są postrzegane, w perspektywie długoterminowej, jako bezpieczna lokata kapitału, która chroni go od zawirowań walutowych i inflacji.

Dobromir Witkowski
Leach and Lang

Zapytaj eksperta o szczegóły »

Cenę nieruchomości ustala zawsze właściciel. Agencja zawsze może doradzić jaka powinna być cena ofertowa najbardziej zbliżona do ceny rynkowej. Kwestia ustalenia ceny decyduje o czasie sprzedaży nieruchomości. Oferty których cena znacznie przekracza realia rynkowe nie sprzedają się i często latami zalegają na serwisach www.

Zapytaj eksperta o szczegóły »

Cenę nieruchomości do sprzedaży ustala właściciel nieruchomości. Oczywiście agent nieruchomości może podpowiedzieć jaka realna cena jest za nieruchomość.
Jeżeli wartość nieruchomości potrzebna jest do banku bądź urzędu skarbowego to z reguły takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca bankowy bądź z US.

Zapytaj eksperta o szczegóły »

Cenę nieruchomości, szczególnie zaś tych oferowanych na rynku wtórnym, ustala oczywiście właściciel. Coraz częściej posiłkuje się jednak w tym względzie opinią pośrednika w obrocie nieruchomościami lub nawet rzeczoznawcy majątkowego, zlecając mu wykonanie operatu szacunkowego.

Wszystkie powyższe kalkulacje koryguje jednak ostatecznie rynek i faktyczny popyt na daną nieruchomość determinowany najczęściej jej wyjątkową lokalizacją. Nie znaczy to jednak w żadnym razie, że ów rynek należy uważać za jakieś czynnik szczególnie obiektywny, gdyż w dobie kryzysu wiele nieruchomości zostaje sprzedanych poniżej ich rzeczywistej wartości, mierzonej chociażby aktualnymi kosztami jej wytworzenia /dom, mieszkanie/. a bywa, że nawet poniżej wartości niezabudowanej działki gruntu w danej okolicy.

Należy zatem podkreślić, że w stanie kryzysu gospodarczego, w którym ciągle się znajdujemy w roku A.D. 2015, rynku nie możemy niestety uważać za czynnik obiektywny w kształtowaniu realnej wartości oferowanych do sprzedaży nieruchomości.

Zapytaj eksperta o szczegóły »